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        生鮮類商業(融資)計劃書

        “XX”生鮮金華XX城市廣場

        旗艦店項目融資計劃書

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        項目策劃:XX市XX農產品有限公司

        聯系電話:

        2019年5月


        目? 錄

        一.項目基本情況............................................ 3

        1、項目名稱...................................................... 3

        2、項目地址...................................................... 3

        3、規模業態...................................................... 4

        4、項目執行...................................................... 4

        5、項目現狀...................................................... 4

        二、項目優勢分析............................................ 6

        1、項目選址優勢.................................................. 6

        (1)高端大型商業綜合體引流優勢................................. 6

        (2)區塊良好的交通條件與發展前景............................... 6

        2、商業模式優勢.................................................. 7

        3、執行主體優勢.................................................. 9

        (1)業界合作................................................... 9

        (2)資源渠道.................................................. 10

        (2)經營人才.................................................. 10

        4、政策支持優勢................................................. 11

        三.市場分析及定位......................................... 13

        1.市場背景分析................................................. 13

        (1)生鮮市場潛力分析.......................................... 13

        (2)市場趨勢及痛點............................................ 14

        (3)本項目的市場機遇.......................................... 15

        2.目標市場定位................................................. 17

        (1)目標市場分析.............................................. 17

        (2)目標客戶分析.............................................. 17

        四、項目風險及對策......................................... 20

        1、市場競爭風險及對策........................................... 20

        (1)市場競爭格局.............................................. 20

        (2)市場競爭策略.............................................. 21

        2、項目物流風險及對策........................................... 22

        (1)物流風險分析.............................................. 22

        (2)風險應對策略.............................................. 23

        3、人員風險及對策............................................... 23

        (1)風險分析.................................................. 23

        (2)應對策略.................................................. 23

        五、項目產品及服務......................................... 24

        1.項目產品系列................................................. 24

        2、項目服務策略................................................. 25

        3、產品定價策略................................................. 25

        六.項目規劃制定及實施....................................... 27

        1.項目總體實施規劃............................................. 27

        2.市場開發戰略規劃............................................. 28

        3、項目團隊搭建................................................. 29

        七、項目投資估算與盈利分析.................................. 30

        1、項目投資估算................................................. 30

        (1)估算依據.................................................. 30

        (2)投資估算.................................................. 30

        表7-1項目建設投資費用表....................................... 31

        2、項目運營成本分析............................................. 32

        表7-2項目運營成本費用表....................................... 32

        3、項目盈利預測分析............................................. 32

        (1)項目盈利模式.............................................. 32

        (2)項目盈利分析.............................................. 33

        (3)****預測.............................................. 33

        表7-3項目****率一覽表..................................... 34

        八.融資需求及資本結構....................................... 35

        1.融資需求及資金使用規劃........................................ 35

        2.融資方案及資本結構............................................ 35

        3.項目運營及決策................................................ 36

        4.收益兌現及資本退出............................................ 36

        (1)股權出售.................................................. 37

        (2)股權回購.................................................. 37

        (3)投資期滿.................................................. 37

        九.項目發展及合作展望...................................... 38

        第一章? 項目基本情況

        本項目擬依托XX市XX農產品有限公司在超市領域長期耕耘積累的強大資源、技術與管理優勢,以及在生鮮食材市場領域長期經營的成功經驗,在金華市商業繁華地段,建設以生鮮食材為主題的復合業態精品大型商超,作為公司下屬XX生鮮連鎖超市旗艦店。同時充分發揮項目的冷鏈物流優勢,整合農副產品供應及銷售渠道,打造金華市*有影響力的生鮮食材配送供貨平臺,致力于為金華市客戶提供物美價優、質量上乘、安全可靠的生鮮食材產品。項目概要如下:

        (一)、項目名稱

        本項目名稱定為“XXXX城市廣場旗艦店”。

        (二)、項目地址

        項目地址位于浙江金華市婺城區XX城市廣場,XX路與XX街交匯處。

        (三)、規模業態

        本項目定位為以生鮮食材為主題的復合業態精品大型商超,面積約6500,主要劃分為自主商品經營區、美食餐飲區、生鮮日配區、店中店招商區、互動體驗區等。不同區域,滿足消費者的不同需求。

        (4)、項目執行

        由XX市XX農產品有限公司負責總體項目的資金投入、組織運營與具體管理。

        (5)、項目現狀

        目前,本項目選址工作已經完成,取得項目選址XX城市廣場的場地XX年的承包經營權。項目基礎執行團隊已經搭建完成,賣場業態定位,功能布局及裝修圖紙設計工作完成。項目投資估算工作完成,執行方XX市XX農產品有限公司已為本項目投入啟動資金XX萬元。項目進展目前已經開始談工程細節對接,設計前期工作已經完成。

        (6)融資設想

        項目執行團隊基于對本項目資金投入評估,以及詳盡的財務分析,計劃在XX萬自有資金的基礎上,測算出了項目各時期的外部資金需求量,并制定了詳細



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